工事坪単価に含むべきものは、人や会社によって全く違うことを大前提としてご理解ください。この違いについて”こうあるべき”などと比較検討してもあまり意味がありません。チェックすべき項目をしっかリと把握し独自の基準で比較をすれば良いだけのことです。参考として、当事務所の考え方を記載させていただきます。

○ 工事坪単価の面積として算入するもの

屋根と壁がある床のすべて
バルコニーについては、面積の半分を算入
吹き抜けについては、面積の半分を算入

○ 工事坪単価に含むもの

建物本体
給排水施設（浴室　衛生機器　水栓）
空調施設　（換気扇　吸気口など）
電気配線
照明器具　（高価な意匠器具は含まない）
キッチン　（中クラス）
エアコン　（いずれにしても必要なので入れておく方が良い。
　　　　　　 違うシステムを導入する場合は差額を考えれば良い。）

○ 工事坪単価に含まないもの

設計料
各種申請　登記　費用
解体費用　　　　　　　（要不要があり、状況しだいで価格もまちまち
　　　　　　　　　　　　 なので、算入する意味がない。建物をまるご
　　　　　　　　　　　　 と解体する場合は本工事と切り離すことが可
　　　　　　　　　　　　 能。ただし改装の場合は、本工事と繋がって
　　　　　　　　　　　　 いるので、本工事に項目として入れることを
　　　　　　　　　　　　 お薦めします。）
外構工事　植歳　費用　（面積がまちまちで坪単価に置き換える意味が
　　　　　　　　　　　　 ない。ただし本見積には項目として入れてお
　　　　　　　　　　　　 き入札効果によるコストダウンを図ります）
電話本工事　　　　　　（配管は含みます）
BS　CS　有線　セキュリティに関わる工事
床暖房　　　　　　　　（要不要がある。しかし最近はコストも下がっ
　　　　　　　　　　　　 ているのでお薦めしています。）
カーテン　ブラインド　（カーテンやブラインドが不要な計画を目指し
　　　　　　　　　　　　 てますので、どうしても必要なところだけ、
　　　　　　　　　　　　 購入していただくほうが良いと思います。）
つくりつけ家具　　　　（要不要があり、価格もまちまちなので、算入
　　　　　　　　　　　　 する意味がない。食器棚、下足箱、クローゼ
　　　　　　　　　　　　 ット等は、10万円／m程度で別途考えておか
　　　　　　　　　　　　 れることをお薦めいたします。しかし傾向と
　　　　　　　　　　　　 しては、つくりつけ家具を減らし収納はでき
　　　　　　　　　　　　 るだけまとめて、食品庫やクローゼットや下
　　　　　　　　　　　　 足箱等もウォークイン型にすることをお薦め
　　　　　　　　　　　　 しています。コストダウンにつながり部屋も
　　　　　　　　　　　　 スッキリ見えるからです。）
家具　家電　スタンドライトなどの意匠照明器具

下記に工事坪単価を上げてしまう代表的な要素を列記いたします。

１　防火地域　準防火地域などに該当する。（外壁面や屋根、
　　 軒裏の仕様が制限される。）
２　前面道路が狭い。（搬出入がしにくい。）
３　狭小地である。（上に積み上げた場合、部屋に対する階段の
　　 割合が大きくなる。工事がしにくい。）
４　建物の周囲をぎりぎりの状態で建てる。（工事がしにくい。）
５　２世帯以上で住む。（壁面が増えて、設備機器の数が
　　 倍になる。）
６　狭小住宅ある。（部屋に対する設備機器スペースや階段の
　　 割合が大きくなる。）

７　部屋割りが多い。（壁面と建具の量が増える。）
８　建具が多い。建具が必要な造りつけ収納が多い。
　 （建具工事は高価である。）
９　造りつけ家具が多い。（家具工事は高価である。）
10　窓の数が多い。（サッシ＋ガラスは外壁面より高価である。）
11　豪華な材料を使用する。
12　キッチンやユニットバスやトイレや洗面化粧台を高価にする。

13　建物の平面形状が複雑。（外壁の量が増える。）
14　外壁に対する窓の量が多い。（大きく厚いガラスは外壁面
　　 より高価である。）
15　シンプルである。（納まりと施工がシビアになる）
16　浴室にユニットバスを使わない（浴室を製作するとユニットバスよ
　　 りは高くなる）
17　照明計画に多様性を持たせる。（照明器具と回路が増える）
18　既製品を使わない

19　バルコニーや吹き抜けを施工する面積として算入していない。
　　 （予定よりも施工する面積が増える。）
20　植栽、ウッドデッキ、アプローチなどの舗装が多い。
　　 （予定よりも施工する面積が増える。）

19と20については認識の違いにより、予定より総予算（みかけ上の坪単価）が上がってしまうケースです。