設計事務所の一般的な仕事

• 施主から直接依頼を受けて、建築や空間を設計し図面化する
• 確認申請を行う　検査に立合う　自ら検査する詳細な仕様が書き込まれた図面に基づき
  施工会社の入札を行い、競争力により工事費用をセーブする
• 決定した施工費用にて、図面に則した良好な施工が行われているかチェックする

設計事務所と施工会社の違い

設計事務所では施工は行いません。設計事務所は、施主が費用対効果の高い空間を手に入れるためのコンサルタントのようなもので、モノをつくって（仕入れて）売ることにより利益をあげる施工会社とは立場は違います。施工の良否について、施主の立場から厳しくチェックすることも、設計事務所の重要な仕事です。ですから本来は、設計者と施工者が同一組織であることは、施主にとってはデメリットなのですが、（表向きの設計料をあまり払わなくてよいとの理由で）設計も施工も同一の会社で行う”設計施工の会社”と言われる業態の会社に依頼される方が多いようです。ゼネコン、ハウジングメーカー、リフォーム会社などが”設計施工の会社”です。工務店などの施工会社に直接依頼をすることも、設計施工の会社と同一のシステムを利用することになります。対して、設計と施工の分離をお薦めすることが設計事務所の立場です。

立場は違っても、設計事務所と施工会社は敵対するものではありません。善良な施工会社による良質な施工がなければ、いくら設計監理していてもトラブルが絶えないでしょうし粗悪なものができあがってしまいます。施工会社の質の見極めは、とても重要です。設計と施工を分離すれば、安くて良質な施工会社を選ぶことが可能になります。当事務所では、既につき合いがあり信頼できる複数の施工会社に加えて、施主からも、技術力があり信頼できる施工会社をできるだけご紹介いただき”入札”（後述いたします）に参加していただくようにしています。入札する施工会社の構成をそのつど変えていき、常により良質な施工会社を探していくことを心がけています。

設計事務所の主な目標は、いかに費用対効果をあげることができるか
施工会社の主な目標は、いかに高い精度で施工し現実化できるか
だと思います。

設計と施工を分離することは、違う立場の人間が均衡を保ちながら協力して、それぞれの目標を達成することにより施主の満足を実現することができるクリアなシステムを採用するということです。

設計事務所に依頼することのデメリット

内容は問わず、とにかく安くつくりたいと思われる方には、設計事務所に依頼するメリットはないでしょう。建売住宅やハウジングメーカーの住宅のような、既製品の建具や部材のコーディネートによる設計でしたら、かなりのローコストが可能です。しかし、そのような設計であれば誰が行ってもイメージはさほど変わりませんので、設計料を払ってプロに依頼する必要はないと思います。入札効果によるコスト削減は期待できますが、設計料と相殺される程度かもしれません。

リフォームなどで、古くなったものを新しく貼り変えたり、キッチンやユニットバスを変えたりするだけで、”イメージを変える”ことを特に望まれていない場合も、設計事務所に依頼する意味は殆どないでしょう。ご自分で壁紙や設備機器の品番を決めて、複数の施工会社で見積りをとることをお薦めいたします。

上記のような計画では、床　壁　天井になにを貼るか？どんなキッチンを入れるか？どんなタイルを貼るか？との選択に終始することになります。そのような末端の部分だけにこだわっても、快適な空間を手に入れることは難しいでしょう。結果、昼間でもカーテンが閉められ、かたづけてもすっきりしない空間ゆえにモノが溢れ、いつも散らかっているような生活が待ち構ることになります。

空間のデザインとは、どんな光景を見て、どんな光を受けて、どんな風を感じてどんな時間を過ごすのか？などの”快適であること”を全体の構成によって総合的に決定していくものです。それらを考え提案することが、設計事務所の仕事です。広い視野と高度なスキルと経験が不可欠な領域です。

例えば、すっきりした空間を設計する場合、見せたいものと見せたくないものを切り分け、視線を巧妙にコントロールする必要があります。ドアひとつにしても周囲との関係が良好な（空間にマッチした）ものを製作しなければなりませんので、既製品から選ぶ場合よりもコストは高くなりがちです。またシンプルにつくることは施工精度が要求され手間もかかるので、施工費総額は一般的には高くなります。加えて設計費も（明確な費用として）必要になりますので、さらに費用がかさむような印象を与えてしまいます。実際には設計費分は、建売住宅の宣伝費や設計費や会社組織の経費、利益などと相殺されて増額要素にはならないとは思いますが、建売住宅レベルの施工費と比較すれば、質の向上に伴い施工費は確実にアップしてしまいます。ここに設計事務所が提案することのデメリットがあります。

設計事務所に依頼することのメリット

設計事務所は計画を行い、内容（施主が手に入れることができる空間）を決めこみ、詳細な図面（実施設計図　注1参照）を作成します。実施設計図がなければ内容を決定したことにはならないのですが、設計施工の会社に依頼する方々の多くは、実施設計図なしで予算総額を決定して契約しています。これは内容が不明のまま高額な買物をしていることと同じです。実施設計図面があれば、複数の施工会社が同一内容を見積り競争する”入札”を行うことができます。

設計事務所は施主とともに入札（施工会社間の競争による企業努力により工事費を圧縮する）により施工会社を選定します。入札は施主に大きなメリットをもたらします。実施設計図に基づく（内容が決定されている）見積書にて、良質な施工をできるだけ安価な施工費で行うであろうと思われる、良心的な施工会社を選ぶことができるからです。３社ほどで入札した場合、同一内容であるにも関わらず最高値と最安値の差が、施工費総額の10％を上回ることが殆どです。それほど施工費は会社によって違います。

しかし、設計施工の会社に直接依頼する場合には、入札が行えませんので、施主はこれらのメリットにあずかることができなくなります。施工費を安くさせるための交渉材料となる客観的なデータも、残念ながら与えられません。（誰かが設計し図面を作成しているかぎり必要である）設計費や広告宣伝費も、いくら加算されているのか不明です。額面上値引されたとしても実施設計図もなく内容が明確でないのですから、その分どこかが変更されていても判らないことでしょう。

これらが、設計者（設計監理者）と施工会社を分離することをお薦めする大きな理由です。施工費に対して競争がなく、それ以外の費用も明確でない設計施工の会社のシステムを利用することと比較すれば、設計費を支払ってでも設計事務所に依頼することを、金額的な面だけを考えてもお薦めいたします。さらに良質な設計がもたらす費用対効果を考えれば、比較にならないほどの満足感が得られることと思います。